Verwaltung von Wohnungseigentum

Sie sind Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und suchen einen zuverlässigen Verwalter? – Bei uns erhalten Sie die maßgeschneiderte Lösung!

Der Kauf einer Eigentumswohnung – egal ob selbst genutzt oder als Kapitalanlage – ist eine erhebliche, meist lange geplante Investition. Umso ärgerlicher, wenn Ihr Eigentum dann unzuverlässig und halbprofessionell verwaltet wird.

Aber nicht bei uns!

Die Verwaltung von Wohnungseigentum stellt seit Jahren einen Schwerpunkt unserer Tätigkeit dar. Es ist unser Anspruch, Ihre Liegenschaft nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu betreuen, sodass Sie sich in den eigenen vier Wänden wohl fühlen.

Es gibt kein allgemeingültiges Schema, nachdem eine Wohnanlage verwaltet werden kann – jede Eigentümergemeinschaft und jedes Objekt hat seine Besonderheiten. Hier ist es unsere Aufgabe als Verwalter, sich diesen Besonderheiten anzunehmen und unsere Tätigkeit Ihren Ansprüchen anzupassen.

Dies bedarf Zeit, guter Vorbereitung und regelmäßiger Besuche und Kontakte zu den Bewohnern vor Ort – wir übernehmen daher nur Gemeinschaften im Umkreis von ca. 50 Kilometern, sodass wir schnell kurzfristig bei Ihnen vor Ort sein können.

Bei uns haben Sie immer feste Ansprechpartner und einen Verwalter, der bestens erreichbar ist und bei dem Zusagen immer eingehalten werden. Ihre Probleme und Anliegen werden sofort aufgenommen und schnellst möglich gelöst.

Die regelmäßige Information des Verwaltungsbeirates sowie dessen Mitwirkung zu Entscheidungsvorbereitungen und –findungen sind bei uns selbstverständlich.

Die jährliche Versammlung wird von uns professionell und frühzeitig durchgeführt. Hierbei werden Sachthemen fachmännisch behandelt und dargestellt, Beschlüsse treffend formuliert und protokolliert, Eigentümerfragen ernst genommen und Ihre Anregungen aufgenommen und umgesetzt.

Um die Betriebskosten und somit auch Ihre monatlichen Belastungen zu optimieren, wählen wir die Versorger und Dienstleister sehr sorgfältig aus und pflegen langjährige, beste Beziehungen zu zahlreichen Lieferanten in der Region.

Aufgrund bestehender Rahmenvereinbarungen mit verschiedenen Versorgern (bspw. bei der Heizkostenabrechnung, Versicherungen, Kabelfernsehen, Strom) haben wir die Möglichkeit, Verträge zu Sonderkonditionen abzuschließen – ohne hierbei an feste Lieferanten gebunden zu sein.

Die Entwicklung der Konditionen aller Produkte und Dienstleistungen wird von uns ständig beobachtet und die bestehenden Verträge regelmäßigen Wirtschaftlichkeitsprüfungen unterzogen. Wir scheuen uns nicht, entsprechende Lieferantenwechsel vorzunehmen, um Ihre Kosten zu senken.

Unser hauseigener Jurist wickelt die meisten Rechtsangelegenheiten (bspw. Mahnwesen) eigenständig ab, sodass für Ihre Gemeinschaft hier nach Möglichkeit keine zusätzlichen Kosten für die Beauftragung eines Anwaltes entstehen.

Wir legen großen Wert auf eine vorausschauende Instandhaltungsplanung und die professionelle Abwicklung von Instandsetzungen und Instandhaltungen mit klarer, angepasster Rücklagenplanung.

Ausschreibungen und Vergaben von Handwerkerleistung werden von uns fachmännisch vorbereitet und durchgeführt, Angebote immer überprüft und Lieferanten und Handwerker sorgfältig ausgewählt – selbstverständlich immer unter Einbeziehung und nach Absprache mit dem Verwaltungsbeirat. Unser Anspruch hierbei ist beste Qualität zu fairen Konditionen.

Rechnungen werden von uns erst vollständig freigegeben, nachdem diese detailgenau geprüft sowie die Abnahme der Leistungen, Mangelfeststellung und –rüge erfolgt sind.

Bei uns erhalten Sie pünktlich und korrekt erstellte Verwaltungsabrechnungen sowie sauber kalkulierte Wirtschaftspläne, die verständlich, klar und aussagekräftig sind und der Versammlung rechtzeitig zur Diskussion und Beschlussfassung vorliegen.

Besuche des Verwalters vor Ort sind äußerst wichtig und finden regelmäßig sowie jederzeit bei Bedarf statt. Hierbei wird die fachgerechte Ausführung beauftragter Dienstleistungen (Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc.) überwacht und Handwerkerleistungen abgenommen.

Wir stehen darüber hinaus in ständigem Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat und dem Hausmeister und führen mit diesen regelmäßige gemeinsame Objektbegehungen durch, um kleinere oder auch größere Anliegen vor Ort in Augenschein zu nehmen und zu besprechen.

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